家賃交渉の考え方とコツ
お待ちかねの？ 家賃交渉のコツをみっちり伝授します。一人暮らしにとって家賃は重くのしかかりますから、家賃は慎重に決めましょう。
あっ、もしかしてここだけ読んでます？
いいんです、ここは本当に重要です。しっかり頭に入れて下さい。
基本を理解していないと、家賃交渉の効果を最大に出来ません。
家賃交渉の１番基本的なことは、
『 賃貸契約は２年間なので、家賃は２年間で計算することです 』
「なにそれ？」って顔されてますね。たしかに『？』だと思います。家賃ともう１つ、礼金も交渉できます。また『？』って顔してますねー。
家賃交渉を考える上で、礼金の交渉も考えないといけません。
そう、礼金も交渉できるんです。これと家賃交渉を比べます。
例えば、
家賃60000円、敷金１ヶ月、礼金２ヶ月の部屋を借りるとします。
この部屋を家賃交渉して、58000円になったとします。
家賃は２年間で計算するので『 2000×24＝48000円 』になります。
礼金交渉して１ヶ月になると『 60000÷24＝2500円 』になります。
この場合礼金を1ヶ月に交渉した方が、毎月500円安くなっています。家賃交渉をしている人も、これを忘れている事が多いです。
断然礼金交渉の方がしやすく、成功しやすいので、必ず数字で計算してください。
家賃交渉のコツ
気に入った部屋を見つけたら、担当の営業マンに
「ここ借りるってなったら、家賃もう少し下がりますか？」
こんな感じで、そっと聞いてみましょう。あくまで、そっとですよ。
なんでこんな事をするかというと、家賃交渉できる部屋かどうかを見極めるためです。応じてもらえない部屋もありますので、そういった部屋を借りたい場合には、家賃交渉すると審査落ちします。
本格的に家賃交渉する前に、見極めておきましょう。そして家賃交渉の成否は、担当の営業マンの力量にも左右されるので、担当営業マンの質を見極めることも重要です。