入居審査とはなんでしょう

入居申込書を元に、大家さんが行います。紹介してくれた不動産会社が、やるわけじゃないんです。あくまで、最終判断をするのは大家さんです。

入居審査は何を審査されるの？

重点項目は、
■年収　（ちゃんと家賃を払っていけそうかどうか）
■職業　（なんの仕事をしているのか）
■保証人（保証能力があるかどうか、続柄もみられる）

年収については、あくまで借りる家賃に対しての、支払い能力です。たとえ収入が少なくても、収入に対して家賃が安い部屋であれば、なんら問題はありません。

また、無職・フリーターであっても、大家さんが審査ＯＫを出せば、まったく問題はありません。全ては大家さんの判断次第です。

極端な話、収入が高くても大家さんが嫌いな職業等のばあいは、審査落ちになってしまう事はあります。

管理会社が入っている場合に多いのが、入居審査に信販会社の審査をかける事もあります。不動産会社と大家さんで、家賃保証の契約を結んでいる場合が多いからです。

連帯保証人は必ず必要なの？

通常、連帯保証人は必ず必要です。あなたが借りようとする部屋の家賃を支払える能力がある、親族が基本です。考え方としては、親→兄弟→いとこ・祖父母の順番までです。

友人等を保証人にするのは、ほぼ無理。

保証人になってくれる方がいない方は、不動産会社が導入している保証人代行システムを使う事も出来ます。家賃の○％を支払って、保証人を代行してくれるサービスです。

気をつけてほしいのは、全ての不動産会社が扱っているわけではありませんので、事前に確認してください。導入している不動産会社だけで使えるものですから、気をつけてください。

未成年、学生でも部屋は借りられるの？

未成年でも部屋を借りる事は出来ますが、本人が契約者になるには親権者の承諾書が必要です。通常未成年が部屋を借りる場合には、契約者は親で、保証人は別にたてます。本人はただの入居者。

学生の場合もまったく一緒です。

>>重要事項説明書はちゃんと確認する

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